Blog

Daca inchirierea unui apartament poate fi facuta uneori si mai pe graba, cumpararea unei locuinte este o decizie importanta, deoarece aceasta va reprezenta caminul intregii familii pe termen lung. Tocmai de aceea, este foarte important ca viitorul proprietar sa tina cont de cateva aspecte importante inainte de a face acest pas, aspecte pe care le vom puncta in continuare.

Zona convenabila. Este important ca locuinta sa fie amplasata intr-o zona care ofere siguranta familiei tale si confort.

Pana nu demult, apartamentele de tip vechi au continuat sa se situeze in topul preferintelor clientilor de pe segmentul rezidential datorita avantajelor oferite de pozitionare si existenta infrastructurii. Proximitatea mijloacelor de transport in comun, a magazinelor, existenta scolilor si a gradinitelor in apropiere au fost elemente prioritare in decizia de a alege o anume locatie, chiar si in pofida unor dezavantaje majore, cum sunt, spre exemplu, aglomeratia urbana, poluarea aerului si zgomotul infernal din zonele centrale ale marilor orase, cum este si Capitala. Insa, odata cu investitiile facute in marile centre comerciale si hipermarketuri, s-a inregistrat o dezvoltare accelerata a zonelor periferice, s-a extins si reteaua de transport in comun, iar romanii au inceput sa aprecieze din ce in ce mai mult avantajele apartamentelor noi din ansamblurile rezidentiale, care ofera confort urban fara compromisuri. In Bucuresti, cartierul Berceni a devenit, astfel, una dintre cele mai cautate zone in privinta tranzactiilor imobiliare, cumparatorii fiind atrasi atat de pretul accesibil al locuintelor, cat si de zona foarte aerisita si cu trafic redus in comparatie cu alte cartiere bucurestene. Totodata, existenta utilitatilor (canalizare, gaz, curent electric), accesul rapid catre centrul orasului, gratie statiilor de metrou si RATB, sunt alte avantaje ale noilor ansambluri imobiliare din acest cartier.

Parcari si alte facilitati. Odata cu construirea imobilelor noi, au fost create si locuri de parcare numeroase, precum si parcuri pentru copii, terenuri de sport, sali de fitness, magazine si farmacii, facilitati care au transformat stilul de viata al noilor propretari si au condus la apartitia unor adevarate comunitati de tinere familii.

Pretul avantajos. Pretul de achizitie al locuintei este, de asemenea, unul dintre cele mai importante aspecte in luarea deciziei de cumparare. Dezvoltarea segmentului rezidential si oferta tot mai bogata a dezvoltatorilor imobiliari au facut ca preturile locuintelor noi sa scada mai mult, comparativ cu cele vechi, astfel incat acestea au devenit accesibile unei plaje mai mari de cumparatori. Mai mult, persoanele care nu doresc sa se imprumute pe 20-30 de ani si sa achite comisioane la bancile comerciale, si nici nu dispun de toata suma necesara cumpararii unei locuinte, pot opta pentru rate direct la dezvoltator.

Eficienta energetica. Tehnologiile moderne si materialele de calitate folosite la construirea noilor ansambluri rezidentiale au facut ca eficienta energetica a acestor imobile sa fie mult superioara prin comparatie cu cele de tip vechi. In plus, design-ul atragator si organizarea mai buna a spatiului interior sunt alti factori care influenteaza romanii interesati de cumpararea unei case.

Piata imobiliara a Capitalei inregistrat, in ultimele luni, o perioada de revigorare, mai ales pe segmentul rezidential. Cei mai multi cumparatori se orienteaza catre apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale ridicate in partea de sud a Bucurestiului, gratie preturilor mai mici comparativ cu alte cartiere.

Mai mult, aceasta parte a Capitalei este una dintre putinele zone in care locuintele noi sunt mai ieftine chiar decat apartamentele de tip vechi, cu suprafete similare. Acest lucru a devenit posibil datorita preturilor mai mici ale terenurilor, dar si datorita scaderii preturilor la materialele de constructie.

Dupa instalarea crizei economice, numarul clientilor cu  bugete generoase si, implicit, cererile de locuinte de lux s-au redus considerabil. Astfel ca dezvoltatorii imobiliari s-au adaptat vremurilor si au construit locuinte accesibile clienţilor cu venituri mici sau medii, regiunea cu cea mai puternica dezvoltare rezidentiala fiind zona Berceni – Metalurgiei, dar si orasul Popesti Leordeni.

Preturile fara concurenta ale apartamentelor noi si moderne, pozitionarea excelenta, departe de poluarea fonica din buricul Capitalei, dar in acelasi timp cu acces facil catre centru, o zona dezvoltata din punct de vedere comercial si cu numeroase mijloace de transport in comun, atat de suprafata, cat si statii de metrou, sunt doar cateva dintre aspectele care i-au atras pe cumparatori.

Unul dintre cele mai bine cotate ansambluri imobiliare construite in zona Metalurgiei este ansamblul Mega Residence, care se diferentiaza, pe langa cele enumerate mai sus, prin siguranta constructiei (gratie materialelor si tehnologiilor performante folosite), calitatea finisajelor, oferta diversificata de locuinte, dar si prin suprafetele generoase ale apartamentelor cu 3 si 4 camere.

Astfel, cei care isi doresc o locuinta de calitate in Bucuresti, dar dispun de un buget redus, pot gasi aici caminul ideal, fara a face insa compromisuri in privinta calitatii si a sigurantei.

Cele peste 100 de apartamente – cu una, doua, trei sau patru camere – sunt dispuse in doua blocuri si au suprafete cuprinse intre 30 si 98 m.p., iar preturile pornesc de la 21.500 de euro si ajung pana la 79.000 de euro.

Ansamblul este situat si in vecinatatea statiilor RATB si in apropierea statiei de metrou Aparatorii Patriei, iar locatarii isi pot face cumparaturile in centrele comerciale si hypermarketurile din apropiere. De asemenea, scolile, gradinitele, locurile de joaca si spatiile verzi sunt alte cateva elemente care garanteaza confortul.

Totodata, aici s-a creat o adevarata comunitate, dezvoltatorul complexului implicandu-se si dupa finalizarea proiectului, pentru a crea un ambient cat mai primitor locatarilor.

Pe langa avantajele binecunoscute, precum pretul de achizitie mai mic si cheltuieli de intretinere reduse, locuintele de mici dimensiuni, fie ca este vorba de garsoniere sau de apartamente cu doua camere, au si unele dezavantaje. Lipsa spatiilor de depozitare, constrangerile legate de dimensiunile si numarul pieselor de mobilier sunt, poate, cele mai importante neajunsuri resimtite in mod special de cei care detin locuinte in blocurile mai vechi, cu holuri mari, inutile, si spatii standardizate. In ultimii ani, insa, dezvoltatorii ansamblurilor imobiliare au inceput sa acorde tot mai multa atentie acestui aspect, pe masura ce clientii au devenit mai pretentiosi in materie de design interior si  organizare multifunctionala si eficienta a spatiilor rezidentiale.

Desi, privind din exterior, compartimentarea apartamentelor dintr-un imobil pare o etapa a constructiei peste care se trece usor, in cadrul ansamblului Mega Residence Metalurgiei acestui aspect i s-a acordat o atentie deosebita. Organizarea spatiului interior pentru fiecare tip de locuinta a fost gandit de arhitectii nostri in detaliu, atat pentru a asigura o mai buna eficienta energetica a casei, dar si pentru ca viitorii proprietari sa isi poata amenaja caminul dupa propria dorinta si, in acelasi timp, cu cat mai putine spatii moarte, care reduc din suprafata locuibila.

Astfel, chiar si in cele mai mici apartamente ale ansamblului rezidential (cum sunt garsonierele), unde suprafata utila este cuprinsa in general intre 30 m.p. si 37 m.p., cu ajutorul mobilierului modern se poate amenaja o locuinta multifunctionala si foarte confortabila, in care lipsa de spatiu nu se va face simtit.

De altfel, si artistii din domeniul design-ului interior au pus accentul pe mobilierul inteligent, multifunctional, care poate sa aduca unicitate unei locuinte si sa creeze un mediu ambiental modern si placut.

Spre exemplu, patul ascuns in tavan sau in perete, patul-birou, paturile plutitoare sau cele incorporate in mobila sunt foarte utile si pot crea un spatiu suplimentar, ce poate fi utilizat si in timpul zilei.

De asemenea, bibliotecile, rafturile, spatii de depozitare si dulapurile, sau piesele de mobilier unice se numara printre preferatele designerilor de interior, deoarece pot fi amplasate pe post de despartitor in spatiile limitate, astfel incat patul de dormitor, zona de zi sau biroul sa poata fi izolate de restul incaperii.

In bucatarii, de asemenea, pot fi create baruri de cu spatii ascunse de depozitare, dulapuri invizibile, scaune incorporate in mobilier sau spatii deschise pentru vesela.

Chiar daca, de cele mai multe ori, mobilierul multifunctional trebuie facut la comanda, rezultatele amenajarii spatiului interior sunt spectaculoase si foarte utile, in special in cazul spatiilor foarte mici.

Ultimii cinci ani de criza economica au dus la scaderea preturilor la case, in prezent piata imobiliara fiind propice achizitionarii unei locuinte. Acest trend favorabil, alaturat creditelor bancare sprijinite de Stat ii determina pe tot mai multi tineri sa ia in calcul cumpararea unei locuinte proprii, in defavoarea traiului intr-un apartament inchiriat. Din cauza cererii inca mari, pe piata bucuresteana chiriile s-au mentinut la un nivel ridicat, astfel incat, pentru majoritatea zonelor din Capitala, pretul chiriilor a ajuns sa fie cu cateva zeci de euro mai mare decat rata lunara pe care ar trebui sa o plateasca o persoana in cazul in care opteaza pentru un credit prin „Prima Casa”. Totodata, trebuie mentionat ca imobilele noi din zona de sud a Bucurestiului – zona care a cunoscut o dezvoltare importanta in ultimii ani – au avantajul ca pot oferi confortul urban la preturi mult mai mici comparativ cu celelalte zone ale Capitalei.

De asemenea, dobanzile au scazut considerabil, fiind foarte atractive pentru cei interesati de achizitionarea unei locuinte prin acest program.

In acest context, dezvoltatorul ansamblului imobiliar Mega Residence Metalurgiei – unul dintre cele mai apreciate proiecte din zona de Sud a Capitalei – vine in intampinarea clientilor sai cu o superoferta prin programul „Prima Casa”. Astfel, orice persoana care indeplineste conditiile de creditare se poate bucura de un apartament nou, in conditii finaciare foarte avantajoase. Oferta promotionala este valabila pana in data de 31 martie, la cumpararea unei garsoniere sau a unui apartament de 2, 3 sau 4 camere din complexul Mega Residence Metalurgiei.

Mai multe detalii legate de conditiile de creditare prin programul “prima Casa” 2015, dar si pentru preturile neasteptat de mici pentru piata imobiliara a Capitalei, puteti afla accesand site-ul www.megaresidence.ro

Potrivit datelor oficiale, in acest an, valoarea plafonului Prima Casa  se ridica la 2,5 miliarde de lei, iar fondurile au fost alocate deja in intregime celor 17 banci care vor participa la program in 2015. Printre cele mai mari institutii de creditare din Romania care sunt inscrise in programul Prima Casa 2015 amintim: BCR, BRD, CEC Bank, Banca Transilvania, Intesa Sanpaolo Bank, Piraeus Bank şi UniCredit Ţiriac Bank.

Intr-un imobil, ferestrele de tip termopan nu au doar rolul de a permite luminii naturale sa patrunda in casa, ci au o “misiune” mult mai importanta. Ferestrele sunt si cele care izoleaza fonic si termic, ventileaza, care trebuie sa se integreze aspectului general al casei pentru un design interior armonios. Cu un stil clasic sau modern, modelele de termopane sunt tot mai diversificate si au inceput sa se deosebeasca tot mai mult prin proprietatile lor, pentru a satisface toate exigentele. Desi la prima vedere nu par foarte diferite, la construirea sau renovarea unui imobil, alegerea unor termopane de calitate va contribui considerabil la ameliorarea performantei energetice, la confortul acustic

De asemenea, in functie de calitatea materialelor folosite (sticla, garnituri, profil PVC, feronerie, manere, etc.) si a proprietatilor pe care le au acestea (coeficientul de transfer termic, izolare fonica, tehnologie garnituri), si preturile difera foarte mult.

Pentru ca suntem pasionati de calitate, la cele doua blocuri ce alcatuiesc ansamblul imobiliar Mega Residence Metalurgiei, am urmarit calitatea constructiei pas cu pas si am folosit materiale si tehnologii performante pentru a obtine o ambianta placuta si acel confort deosebit care te face sa zambesti cand spui: „acasa”.

Tocmai de aceea, la capitolul ferestre am optat pentru termopane Premium nemtesti marca Salamander Streamline SL76, cu sticla 4 anotimpuri, datorita exceptionalei stabilitati termice, a rezistentei la socuri, rezistentei sale in timp dar si facilitatii sale de intretinere.

Profilele pot fi de clasa A sau de clasa B si cu cat un are un numar mai mic de camere, cu atat ferestra va fi mai ieftina. Prin urmare, pentru confortul viitorilor proprietari, am tinut cont atat de calitatea sticlei, cat si de grosimea profilelor de PVC si performantele tehnologice ale acestora.

Profilul Salamander Streamline SL76 este incadrat in clasa A de performanta si este atat cel mai lat profil de 5 camere de pe piata (termopanele low cost sunt cele care au 3 camere), cat si cel mai greu, greutatea sporita deriva din densitatea pulberii de pvc folosita in cadrul extrudarii.

Va prezentam mai jos cateva detalii tehnice ale ferestrelor pe care le-am ales pentru apartamentele din cadrul ansamblului Mega Residence Metalurgiei:

• Provenienta: certificat provenienta Germania
• Design: clasic (drept)/ design( rotunjit)
• Armatura: 1.5 mm/ 2 mm
• Coeficientul de transfer termic Uf = 1.2 W/m²K
• Izolare fonica: 34 dB-47 dB;
• Tehnologie garnituri: siliconate pe 2 nivele EPDM
• Latime constructiva: 76 mm
• Grosimea peretelui exterior al profilelor din PVC: 3 mm
• Feronerie: ROTO NT
• Manere: ROTO Secustik

Pentru ca “acasa” sa insemne mai mult decat patru pereti, trebuie sa ne gandim cum sa amenajam o locuinta, astfel incat sa ne satisfaca toate nevoile: de locuit, de depozitare, dar si de relaxare si confort.

O amenajare ideala, insa, depinde in mare masura si dimensiunea si tipul locuintei, dar mai ales de compartimentarea acesteia. Din acest punct de vedere, apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale construite in ultimii ani au un avantaj major fata de apartamentele de tip vechi, in care spatiile alocate camerelor sunt standardizate si, in general, mici.

Desi pare cea mai usoara etapa la construirea unui imobil, organizarea spatiului interior este un aspect complex, care trebuie gandit in detaliu, deoarece o buna compartimentare poate aduce economii si poate creste eficienta energetica a locuintei.

Pentru a va face o idee despre importanta unei organizari eficiente a spatiului, va punctam cele mai importante detalii, pe care le-am luat in calcul la compartimentarea apartamentelor din cadrul ansamblului Mega Residence Metalurgiei, in functie de marimea fiecarui tip de locuinta in parte.

In primul rand, ceea ce trebuie luat in calcul chiar inainte de incepe constructia este orientarea acesteia raportat la punctele cardinale. In functie de acestea, fiecare camera in parte va beneficia de lumina naturala pentru o perioada mai mare sau mai scurta din timpul zilei.

Trebuie spus ca este foarte important cum organizezi camerele fata de usa de la intrare, pentru a elimina toate spatiile “moarte” care inseamna pierderi ale suprafetei locuibile. In blocurile vechi, ideea unui hol este foarte obisnuita, insa holurile sunt in general prea mici pentru a fi altceva decat loc de trecere si inseamna spatiu de locuit pierdut si costuri de executie crescute inutil. Tocmai de aceea, apartamentele noastre au holuri doar acolo unde a fost necesare in organizarea camerelor, dar nu la intrare. Spatii moarte sunt cele rezultate din amplasarea ineficienta a unor pereti despartitori.

O organizare buna trebuie a urmareasca si amplasarea optima a ferestrelor si a usilor. Deseori, o usa sau un geam prost pozitionate te pot constrange in alegerea mobilierului si te obliga sa reorganizezi toata geometria interioara din casa.

Totodata, zonele de zi / noapte trebuie sa fie clar delimitate, deoarece dormitorul presupune un spatiu mai retras, mai intim. Acolo unde sunt mai multe camere, camera de zi trebuie sa fie mai aproape de intrare decat dormitorul, iar bucataria se plaseaza in vecinatatea livingului.

Locul in care sunt amenajate baile si bucataria trebuie sa ia in calcul si sursele de apa si gaz. Pozitionarea baii in partea diametral opusa sursei de apa inseamna costuri sumplimentare importante cu tevile de apa si cele de scurgere.

Prin calitatea finisarilor si o eficienta organizare a spatiului interior, se poate obtine o ambianta placuta si acel confort deosebit care te face sa zambesti cand spui: “acasa”.

Situat in partea de sud a Bucurestiului, cartierul Berceni a cunoscut o dezvoltare importanta in ultimii ani. Desi cunoscuta in trecut ca o zona preponderent industriala, aici au fost facute investitii mari pe segmentul rezidential, gratie terenurilor mult mai ieftine comparativ cu alte zone ale Capitalei, dar si pe segmentul comercial.

Numeroase vile si ansambluri imobiliare au imbogatit fondul locative alcatuit, pana nu demult, doar din case, cartierul Berceni devenind, astfel, una dintre cele mai cautate zone in privinta tranzactiilor imobiliare din Capitala. Cumparatorii sunt atrasi atat de pretul accesibil al locuintelor, cat si de zona foarte aerisita si cu trafic redus in comparatie cu alte cartiere bucurestene. Totodata, existenta utilitatilor (gaz, canalizare, apa curenta, curent electric), faptul ca este deservit de mai multe statii de metrou si transport de suprafata, ceea ce faciliteaza accesul rapit catre centrul orasului sunt alte avantaje ale garsonierelor si apartamentelor din noile complexuri imobiliare din acest cartier.

Unul dintre ansamblurile rezidentiale de referinta ale zonei de Sud este Mega Residence Metalurgiei. Pe langa preturile mai mult decat accesibile ale locuintelor din cadrul complexului (pretul unei gasoniere porneste de la 21.500 de euro, iar un apartament de doua camere costa intre 26.500 de euro si 53.600 de euro), Mega Residence este unul dintre cele mai apreciate proiecte imobiliare si pentru calitatea finisajelor interioare si siguranta constructiei. Ansamblul situate in Sectorul 4 dispune de parcare supraterana, iar fiecare apartament este contorizat separat si are centrala termica proprie. Astfel, costurile de intretinere pot fi usor controlate, iar cheltuielile adiacente sunt nesemnificative.

In imediata apropiere se gasesc magazine si mall-uri Grand Arena Mall, (Grand Arena Mall, Selgros, Carrefour, Lidl, Metro, Auchan si Jumbo), piata, scoli si gradinite (Scoala 108, Scoala 93, Scoala 189, Scoala 194, Scoala 102, Gradinita 207, Gradinita 225). Vizavi de complex se afla o statie RATB, iar la doar 5-10 minute de mers pe jos se afla statia de metrou Aparatorii Patriei. Practic, in numai cateva minute, se ajunge la cel mai rapid mijloc de transport in comun din Bucuresti, ce asigura cu usurinta deplasarea in cele mai importante zone ale orasului.

Pe scurt, Mega Residence Metalurgiei reprezinta: confort urban fara compromisuri, finisari premium si o pozitionare avantajoasa.